Binder boräntan på 2 år!

I dagarna valde jag att gå mot alla experter och förståsigpåare. Alla säger ju att man i "alla lägen" i stort sett ska ha rörlig ränta på sina bolån då det lönat sig i längden. Det stämmer säkert sett över tid, men nu såg jag ett tillfälle att gå mot strömmen lite.

Jag är ju som jag tidigare nämnt en "otrogen" bankkund och har många olika banker för olika ändamål. Mitt bolån har jag valt att ha hos SBAB och hittills har jag mestadels haft rörlig tremånadersränta. Dock fick jag erbjudande att nu binda räntan på två år till en ränta om 1,49 %. Det tycker jag är väldigt bra och tidigare rörlig ränta var 1,69 %. Framtiden lär utvisa om jag gjorde rätt eller fel...men oavsett så är det en väldigt låg räntesats jag kommer att ha på hela bolånet två år framåt.

Positiv förändring på lånesidan!

Jag har nu bott i min bostadsrätt i snart två år. Under dessa två år har bostadspriserna fortsatt att stiga ganska kraftigt. Därav tog jag under mellandagarna kontakt med min bolånebank (ja, jag har flera olika banker) för att se över mina lån. Anledningen var att försöka baka in mitt lån för kolonistugan i bolånet. Lånet på kolonistugan har legat som ett rent blancolån vilket under inga förutsättningar varit bra. Svindyrt med en ränta på 4,39%.

Hur som helst så gick det vägen. Jag kunde öka mitt bolån med summan jag önskade, 110K. Jag lade in 8K extra från sparkonto och nu är blancoskulden löst. Känns riktigt bra! Räntan går från 4,39% till 1,69%. Detta leder i sin tur till att jag ökar amorteringen. Stugan kommer snabbare bli betald samtidigt som jag kommer betala mindre i räntekostnad än som först var tänkt.

Lånet läggs upp som ett tredje bolån vilket gör att jag lätt kan hålla koll på vad som hör till kolonistugan och vad som hör till bostadsrätten.

Mycket nöjd med hela denna omsvängning. Ibland är det bra att göra lite stora förändringar och verkligen ta tag i sakerna som man funderat på.

Binder om halva bolånet

Idag var det villkorsändringsdag på mitt ena bolån hos SBAB. Jag har ju delat upp mitt bolån i två delar så att jag kan ha olika bindningstider på dem. Idag hade jag lite tur så att jag lyckades pricka in villkorsändringsdag med dagen då SBAB sänkte sina listräntor. Så nu är mitt ena lån på 359 500 kronor bundet på ett år framåt med en ränta om 1,59%. Absolut helt okej. Jag hade 2,39 % på det före så det blir ju någon hundralapp lägre boendekostnad i alla fall. Många bäckar små!

Den andra delen är bunden till april 2016 med en ränta på 1,72%. Lite dyrare men inte så farligt ändå. Känns som att jag bor väldigt billigt ändå. Avgiften till föreningen är på 2791 kr/mån för min trerummare vilket måste anses vara en låg avgift. Totalt hamnar nu boendekostnaden på under 5000 kronor per månad.

Tillgångar/skulder juni 2015 - passerar 200K!

Månaderna bara springer iväg och för tillfället har jag lite välförtjänt semester vilket såklart är underbart. När jag summerar månaden som gått kan jag se ett stort överskott jämfört med föregående månad. Det handlar framförallt om möjligheter till ökat sparande p.g.a. lön från extrajobb samt bra vanlig lön. Mitt mål är att snitta på 5000 kr per månad i ökning från föregående månad....denna månad hamnade det på hela 15 000. Troligen kommer jag kunna sätta av ännu en liten slant från lönen när jag kommer en bit in i månaden. 

Något som också är riktigt roligt är att se att mitt totala beräknade överskott (eget kapital) överstiger 200 000 kronor! En milstolpe måste man säga! Sporrar verkligen till fortsatt sparande! 

Otrogen bankkund

Tänkte skriva lite och reflektera över det här med att vara "otrogen" sin huvudbank. Jag är det i allra högsta grad - och jag är ganska säker på att jag tjänar på det!

Mina banker:

Avanza - används för aktier i ISK (som är på väg att flyttas över från Nordea i skrivande stund)

Nordea - lönekonto och ett buffertkonto

ICA banken - lån på kolonistugan

SBAB - bolån och sparkonto

Jag har försökt att prata med Nordea ett flertal gånger. Dels när jag skulle köpa kolonistugan och dels när jag skulle köpa min bostadsrätt. Båda gångerna vägrade de att sänka några räntor eller erbjuda lån som åtminstone låg i närheten av konkurrenternas. Så nej, det fungerade ju inte och då valde jag annat. Hos SBAB fick jag exempelvis allt i ett bottenlån till lägre bottenränta än Nordea erbjöd som dessutom ville ha topplån trots 15% kontantinsats. Att köpa aktier i på storbank....ja, den courtageskillnaden mot nätbankerna vet ni ju om så...

I dagsläget upplever jag att det verkligen lönar sig att ha sin ekonomi uppdelad på flera aktörer. Inte är det speciellt krångligt heller faktiskt. Hur har ni andra det, har ni lyckats förhandla er till några "superrabatter" genom att samla allt i samma bank? 

Extra amortering på dåligt lån!

Idag tog jag tag i en sak jag funderat på ett tag. Ränteläget är som ni ju alla vet uselt på våra sparkonton. På mitt SBAB-konto ligger räntan på 1 % och summan jag sparat ihop där genom månatliga insättningar hade nu stuckit iväg. Samtidigt så står jag med ett dåligt "blancolån" med 4,39% ränta hos ICA banken.

Så ja, sagt och gjort. Valde att göra en extraamortering på det lånet om 10 000 kr. Ingen jättesumma men det känns ändå smart att göra så. Fortsätter spara på SBAB-kontot men kommer nog fortsätta göra extraamorteringar när kapital finns. Det är ju bara att räkna efter så ser man snabbt att det är orimligt att göra annorlunda. Möjligen kan man investera pengarna och få högre avkastning genom det men med dagens högt värderade börs känns inte heller det aktuellt.

Totalt minskar återbetalningstiden med ett halvår ungefär vilket känns bra i sig. Förhoppningsvis märks det också på att räntekostnaden minskar lite.